Seis razões para alugar em vez de comprar um imóvel.
1-USANDO A CALCULADORA
Para comprar um imóvel, uma família pretende:
Utilizar a poupança de R$ 100 mil para dar de entrada na compra de uma casa de R$ 200mil.
O capital que falta virá de um financiamento de R$ 100 mil que consumirá cerca de R$ 1.030 da renda familiar.
O financiamento de R$ 100 mil terá custado, ao final de 30 anos, R$ 300 mil.
Eles vão deixar de receber R$ 600 por mês de juros da poupança, além de assumir a prestação mensal de R$ 1.030. Impacto de R$ 1.630 por mês no orçamento deles.
Atualmente, eles moram em casa alugada por R$ 950 por mês, avaliada em R$ 200 mil.
Vão continuar morando de aluguel e investir a diferença de R$ 680 (R$ 1.630 - R$ 950) na poupança.
Com taxa de juro real líquida de 0,5% ao mês, em 30 anos eles terão ativos financeiros de R$ 683 mil que continuarão a gerar renda.
E durante 30 anos não terão o peso da dívida, porque morarão de aluguel.
2-MORAR ONDE QUISER
Se for preciso mudar de cidade, terão menos transtornos. Sairão de uma casa de aluguel e se mudarão para outra também de aluguel.
3-CASA SEMPRE NOVA
Quem mora em imóvel alugado pode morar sempre em uma casa novinha, moderna, localizada onde for conveniente para a família, em função de escola e trabalho.
4-DESVALORIZAÇÃO
A prefeitura pode construir um viaduto perto da casa onde moram. Problema à vista!
O imóvel deve se desvalorizar e ele não terá outra opção a não ser vender o imóvel para a prefeitura, que está desapropriando a região.
Sendo inquilino, e não proprietário, mudaria para outro imóvel, deixando o problema para o dono resolver.
5-MANUTENÇÃO
As despesas de manutenção da casa própria são eternas. O dono nunca se livra da necessidade de consertar, reformar, decorar e ampliar.
Cabe ao proprietário do imóvel -e não ao inquilino- custear as despesas de manutenção do imóvel.
6-ATIVO QUE GERA RENDA
A casa própria é um ativo que só gera despesa, para o resto da vida..
Os ativos que ajudam a construir riqueza são aqueles que geram renda, como os ativos financeiros.
Nosso desafio é construir um patrimônio que financie nossa velhice para que possamos parar de trabalhar e curtir a vida.
Se todo o nosso patrimônio for a casa própria e os carros, ambos quitados, teremos ativos que tiram dinheiro do nosso bolso.
MARCIA DESSEN, Certified Financial Planner, é sócia e diretora-executiva do BMI Brazilian Management Institute, professora convidada da Fundação Dom Cabral e cofundadora do Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros.
DICAS
QUE VALEM DINHEIRO
1-Alugar um imóvel e manter o dinheiro investido requer disciplina de quem faz essa opção. Embora disponível, o dinheiro não pode ser gasto e deve ser mantido em ativos de baixo risco, com perfil de geração de renda.
2-Alugar um imóvel antes de comprar é uma boa estratégia para testar se o bairro e o imóvel em si são, de fato, a melhor escolha.
3-O valor do aluguel varia de cidade para cidade. Em grandes cidades como São Paulo, é possível alugar pagando mensalmente 0,4% do valor do imóvel.
4-O mercado está aquecido e os preços, em algumas regiões, bastante elevados. A oferta de novos imóveis deve continuar e é possível que os preços caiam.
5-Alugar pode ser uma boa estratégia na fase de recém-casados. Adiem os planos de compra para quando a família crescer. E não esqueçam de poupar, porque as despesas aumentarão.
MARCIA DESSEN - marcia.dessen@bmibrasil.com.br (Fla S.Paulo - Mercado 20/12/2010
1-USANDO A CALCULADORA
Para comprar um imóvel, uma família pretende:
Utilizar a poupança de R$ 100 mil para dar de entrada na compra de uma casa de R$ 200mil.
O capital que falta virá de um financiamento de R$ 100 mil que consumirá cerca de R$ 1.030 da renda familiar.
O financiamento de R$ 100 mil terá custado, ao final de 30 anos, R$ 300 mil.
Eles vão deixar de receber R$ 600 por mês de juros da poupança, além de assumir a prestação mensal de R$ 1.030. Impacto de R$ 1.630 por mês no orçamento deles.
Atualmente, eles moram em casa alugada por R$ 950 por mês, avaliada em R$ 200 mil.
Vão continuar morando de aluguel e investir a diferença de R$ 680 (R$ 1.630 - R$ 950) na poupança.
Com taxa de juro real líquida de 0,5% ao mês, em 30 anos eles terão ativos financeiros de R$ 683 mil que continuarão a gerar renda.
E durante 30 anos não terão o peso da dívida, porque morarão de aluguel.
2-MORAR ONDE QUISER
Se for preciso mudar de cidade, terão menos transtornos. Sairão de uma casa de aluguel e se mudarão para outra também de aluguel.
3-CASA SEMPRE NOVA
Quem mora em imóvel alugado pode morar sempre em uma casa novinha, moderna, localizada onde for conveniente para a família, em função de escola e trabalho.
4-DESVALORIZAÇÃO
A prefeitura pode construir um viaduto perto da casa onde moram. Problema à vista!
O imóvel deve se desvalorizar e ele não terá outra opção a não ser vender o imóvel para a prefeitura, que está desapropriando a região.
Sendo inquilino, e não proprietário, mudaria para outro imóvel, deixando o problema para o dono resolver.
5-MANUTENÇÃO
As despesas de manutenção da casa própria são eternas. O dono nunca se livra da necessidade de consertar, reformar, decorar e ampliar.
Cabe ao proprietário do imóvel -e não ao inquilino- custear as despesas de manutenção do imóvel.
6-ATIVO QUE GERA RENDA
A casa própria é um ativo que só gera despesa, para o resto da vida..
Os ativos que ajudam a construir riqueza são aqueles que geram renda, como os ativos financeiros.
Nosso desafio é construir um patrimônio que financie nossa velhice para que possamos parar de trabalhar e curtir a vida.
Se todo o nosso patrimônio for a casa própria e os carros, ambos quitados, teremos ativos que tiram dinheiro do nosso bolso.
MARCIA DESSEN, Certified Financial Planner, é sócia e diretora-executiva do BMI Brazilian Management Institute, professora convidada da Fundação Dom Cabral e cofundadora do Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros.
DICAS
QUE VALEM DINHEIRO
1-Alugar um imóvel e manter o dinheiro investido requer disciplina de quem faz essa opção. Embora disponível, o dinheiro não pode ser gasto e deve ser mantido em ativos de baixo risco, com perfil de geração de renda.
2-Alugar um imóvel antes de comprar é uma boa estratégia para testar se o bairro e o imóvel em si são, de fato, a melhor escolha.
3-O valor do aluguel varia de cidade para cidade. Em grandes cidades como São Paulo, é possível alugar pagando mensalmente 0,4% do valor do imóvel.
4-O mercado está aquecido e os preços, em algumas regiões, bastante elevados. A oferta de novos imóveis deve continuar e é possível que os preços caiam.
5-Alugar pode ser uma boa estratégia na fase de recém-casados. Adiem os planos de compra para quando a família crescer. E não esqueçam de poupar, porque as despesas aumentarão.
MARCIA DESSEN - marcia.dessen@bmibrasil.com.br (Fla S.Paulo - Mercado 20/12/2010
2 comentários:
Delma
Muito interessante estas informações e comparações.O que o economista Eurípedes acha disso?Conheço gente que tem dinheiro e paga aluguel,mas o sonho de todos não é a casa própria?
Bjs
Regina Bernardes
Euripedes é conservador, pé no chão, tradicionalista e gosta de segurança. Essa sugestão vale para quem nunca vai ficar desempregado. Aí é interessante. Mas,quem garante?
Bjs
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